夫婦間でマイホームを贈与には、どんな税金の特典があるの？

婚姻期間20年以上の配偶者に居住用不動産または居住用不動産の購入資金を贈与すれば、2000万円の控除が受けられます。この控除は、同じ人からの贈与については一度しか受けられません。また、もし2000万円控除を受けた同じ年に相続が発生しても、この資産を相続財産に加算する必要はありません。

配偶者控除の申請方法と条件について説明します。配偶者控除を申請するためには、まず贈与された不動産が居住用であることが条件となります。居住用不動産とは、夫婦が共同で居住するために使用される住宅のことを指します。また、贈与された不動産の所有権が夫または妻の名義であることも必要です。申請方法は、税務署に所定の申告書を提出することです。

1.夫婦の婚姻期間が20年を過ぎた後に贈与が行われたこと。　2.配偶者から贈与された財産が、 居住用不動産であること又は居住用不動産を取得するための金銭であること。　3.贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与により取得した居住用不動産または贈与を受けた金銭で取得した居住用不動産に、贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みであること。　なお「居住用不動産」とは、専ら居住の用に供する土地もしくは土地の上に存する権利または家屋で国内にあるものをいいます。　また、配偶者控除は同じ配偶者からの贈与については一生に一度しか適用を受けることができません。

贈与税の申告書に、次の書類を添付する必要があります。　1.財産の贈与を受けた日から10日を経過した日以後に作成された戸籍謄本または抄本　2.財産の贈与を受けた日から10日を経過した日以後に作成された戸籍の附票の写し　3.居住用不動産の登記事項証明書その他の書類で贈与を受けた人がその居住用不動産を取得したことを証するもの。　なお、金銭ではなく居住用不動産の贈与を受けた場合は、上記の書類のほかに、その居住用不動産を評価するための書類（固定資産評価証明書など）が必要となります。

夫婦の間で居住用の不動産を贈与する際には、配偶者控除の適用が可能です。配偶者控除は、贈与された不動産の価格に応じて一定の金額が控除されるため、受贈者にとって税金の負担を軽減するメリットがあります。また、配偶者控除の適用条件や手続きには注意が必要であり、税務署や専門家の助言を受けることが重要です。 夫婦の間での不動産贈与は、税金面や法的な側面で様々な要素が絡むため、慎重な計画と適切な手続きが必要です。今回の情報を参考にしながら、具体的なケースに合わせた対策を検討しましょう。